¿Qué porcentaje del presupuesto de obra debe destinarse al sistema de aire acondicionado y ventilación?

Guía práctica para planificar tu partida HVAC en construcción

¿Por qué es importante planificar esta partida?

Destinar el presupuesto adecuado al sistema de HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado) no es solo una cuestión de gastos iniciales. Un sistema bien dimensionado, instalado correctamente y con buena ventilación ayudará a:

• Asegurar el confort térmico y la calidad del aire interior, algo indispensable en obras modernas.
• Reducir los costos de operación y mantenimiento a largo plazo (la eficiencia del sistema influye mucho en el consumo energético).
• Evitar sobredimensionar (lo que implica gasto innecesario) o subdimensionar (lo que lleva a mal desempeño, fallas y carencias).
  Por ello, asignar un porcentaje realista del presupuesto total desde el inicio ayuda a evitar sorpresas de costos y asegurar una obra exitosa.

Rangos orientativos de presupuesto para HVAC

Aunque cada obra es diferente (tipo de edificio, región, normativa, nivel de confort deseado), podemos usar algunas referencias:

• Según una guía de costos HVAC, en instalaciones de nueva construcción los costos de HVAC pueden variar en función del tipo de sistema.
• Un análisis de desglose de costos de obra residencial identifica que “sistemas (…) HVAC, eléctricos y de fontanería” aparecen como una categoría, aunque no siempre se detalla el porcentaje exacto individual.
• Es importante mencionar que algunos foros de construcción señalan que “usar porcentajes para juzgar una oferta HVAC no siempre es adecuado” porque cada proyecto tiene variables muy diferentes.

Entonces, ¿cuál podría ser un porcentaje guía?
Como regla muy general, en obras residenciales o de tamaño medio, destinamos entre 5 % y 10 % del presupuesto total de construcción al sistema de aire acondicionado y ventilación (inclusive con ductería, unidades, controles). Para edificios mayores, comerciales o con requisitos especiales, este porcentaje puede subir, dependiendo de complejidad, sistemas VRF, cantidad de zonas, etc.

Factores que hacen subir o bajar ese porcentaje

a) Tipo de edificio y uso

Un edificio comercial con muchas zonas, oficinas, hoteles o clínicas necesitará sistemas HVAC más sofisticados y, por tanto, una mayor proporción del presupuesto.

b) Nivel de confort y eficiencia deseado

Si se exige eficiencia energética alta o estándares especiales (por ejemplo, normativas modernas, ventilación mejorada, recuperación de calor), los costos se elevan.

c) Clima y aislamiento del edificio

En zonas más exigentes térmicamente o con pobre aislamiento, el sistema debe ser más robusto. Estar ubicado en regiones con calor extremo, humedad o gran demanda incrementa el costo.

d) Alcance del sistema

• ¿Incluye solo aire acondicionado y ventilación básica, o también calefacción, humidificación, filtración avanzada?
• ¿Cuántas zonas, cuántas unidades? ¿Qué tipo de sistema (split, VRF, chiller)? Un sistema más complejo implica mayor porcentaje.
• ¿La obra ya tiene ductería o se debe instalar nueva? ¿Se incluyen controles inteligentes?

e) Distancias de tuberías, cantidad de unidades, infraestructura existente

Una obra con edificios grandes, muchas plantas o unidades alejadas puede requerir tuberías más largas, mayor rigidez técnica y, por tanto, mayor coste.

Cómo calcular tu propio presupuesto HVAC

1. Determina el coste total estimado de la obra. Por ejemplo: $10 000 000 MXN.
2. Define el objetivo de porcentaje para HVAC, por ejemplo 7 %.
3. Multiplica para obtener un valor aproximado: 10 000 000 × 0.07 = $700 000 MXN para HVAC.
4. Desglosa dentro de ese valor los distintos componentes: Equipos (unidad exterior/interior), ductería/tuberías, mano de obra e instalación, controles, puesta en marcha, ventilación, mantenimiento inicial, etc.
5. Verifica y ajusta según factores del apartado anterior: si el edificio es muy grande o uso especial, quizá subes al 10 % o más; si es simple y residencial, quizá bajas al 4 -5 %.
6. Añade una partida de contingencia para imprevistos (5-10 % sobre el HVAC) porque frecuentemente surgen costos extras en HVAC.

Esta técnica permite tener una estimación temprana razonable, que luego se afina cuando los planos, cargas térmicas y detalles de sistema HVAC estén definidos.

Recomendaciones para profesionales y público general

• Realiza un cálculo de carga térmica antes de presupuestar: sin ello, el porcentaje es solo “regla de dedo”.
• Asegúrate que el instalador o ingeniero HVAC contemple ventilación y calidad de aire interior, no solo el aire acondicionado.
• Solicita cotizaciones detalladas: desglosar equipos, ductería, controles, ventilación, mano de obra permitirá ver si el porcentaje estimado es razonable.
• Piensa en operación a largo plazo: invertir un poco más ahora en buen sistema puede reducir el gasto energético y de mantenimiento durante décadas.
• Revisa normativas aplicables en tu región (pueden existir estándares de eficiencia, ventilación y calidad de aire) que pueden implicar elevar el presupuesto.
• Monitorea las variaciones reales una vez hecho el proyecto: esto te permitirá mejorar la precisión de futuros porcentajes.

Asignar un porcentaje adecuado del presupuesto de la obra al sistema de aire acondicionado y ventilación es clave para asegurar confort, eficiencia y buen desempeño de la instalación HVAC. Aunque no hay un número fijo universal, como guía general se puede considerar entre un 5 % y un 10 % para obras residenciales/medianas, y porcentajes mayores para proyectos más complejos. Aplicar ese rango, junto con un cálculo de carga real, un buen diseño y una instalación profesional, permitirá que el sistema HVAC cumpla su función sin sorpresas presupuestales.